{"id":28948,"date":"2019-04-08T15:13:33","date_gmt":"2019-04-08T14:13:33","guid":{"rendered":"https:\/\/mascalagrimas.es\/dev-msi_old\/?p=28948"},"modified":"2023-10-31T13:49:06","modified_gmt":"2023-10-31T12:49:06","slug":"que-modelos-bim-debe-esperar-un-propietario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mascalagrimas.es\/dev-msi_old\/que-modelos-bim-debe-esperar-un-propietario\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 modelos BIM debe esperar un propietario?"},"content":{"rendered":"\n

En este post, vamos a repasar los distintos modelos BIM que\nsurgen durante las fases del proyecto hasta finalizarlo, con la finalidad de\nser usados para la gesti\u00f3n del ciclo\nde vida del edificio.<\/p>\n\n\n\n

Distintos tipos de modelos BIM<\/h2>\n\n\n\n

Uno de los desaf\u00edos de implementar BIM<\/strong> durante el ciclo de vida<\/strong> es diferenciar los distintos tipos de modelos BIM<\/strong> creados durante las fases\ndel proyecto. Identificar qu\u00e9<\/strong> modelo<\/strong> esperar en cada etapa y qu\u00e9 se obtendr\u00e1<\/strong> de este puede ser un\nreto para el propietario.<\/p>\n\n\n\n

Aunque debemos conseguir que los datos<\/strong> fluyan de una fase a otra mediante\nlos procedimientos necesarios, es evidente que debemos diferenciar, por lo\nmenos, cuatro tipos de modelos<\/strong>: <\/p>\n\n\n\n

Modelos BIM de Dise\u00f1o<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

El objetivo principal de este modelo BIM<\/strong> es contener la informaci\u00f3n\nnecesaria para producir documentos de proyecto que luego se usar\u00e1n para la\nconstrucci\u00f3n. Se trata de un modelo<\/strong> creado\npor los arquitectos <\/strong>e ingenieros <\/strong>con el fin de definir el\nproyecto para la siguiente fase, la fase constructiva. En la mayor\u00eda de casos, los\nequipos del edificio aparecen modelados con dimensiones generales, es decir, no\nse identifican las caracter\u00edsticas espec\u00edficas del activo, como podr\u00eda ser el\nmodelo o la marca, tarea que normalmente se asocia a la fase de construcci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n

Modelos de Construcci\u00f3n<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Normalmente, los contratistas y subcontratistas\nse nutren de los modelos de dise\u00f1o<\/strong>\npara prever futuros defectos y\/o conflictos que puedan aparecer en la puesta en\nescena del proyecto. Es en este modelo se analizan las colisiones antes de\nencontrarlas en la obra. Otros beneficios, como la estimaci\u00f3n y previsi\u00f3n de costes<\/strong>, tambi\u00e9n se valoran\na treve\u00e9 de estos modelos. Para m\u00e1s informaci\u00f3n sobre modelos BIM, consultar el\npost \u201cEl modelo\nBIM constructivo<\/a>\u201d. <\/p>\n\n\n\n

Estos niveles suelen contener un gran nivel de\ndetalle, utilizado para reducir la\nincertidumbre<\/strong> durante el proceso de\nconstrucci\u00f3n<\/strong>. <\/p>\n\n\n

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Imagen 1: Instituto Viladomat, promovido por Infraestructures.cat, proyectado por TAC Arquitectes y construido por Fomento de Construcciones y Contratas (FCC), modelo BIM que se us\u00f3 para el desarrollo del modelo de construcci\u00f3n. Fuente propia. <\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

Modelos As-built BIM<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

El modelo As-built<\/strong>,\nes decir, lo que est\u00e1 actualmente construido, se genera por el contratista\ngeneral y los subcontratistas para el momento de la entrega. <\/p>\n\n\n\n

Tradicionalmente, esta informaci\u00f3n se ha\nproporcionado como un conjunto de documentos que engloban los planos de trabajo\nen papel que se usaron para construir y\/o reflejar las \u00f3rdenes de cambio,\nacompa\u00f1ados, en muchos casos, por dibujos de taller, adem\u00e1s de otro tipo de documentaci\u00f3n\nt\u00e9cnica m\u00e1s espec\u00edfica. Esta informaci\u00f3n debe ir ingresada, nuevamente, en el modelo BIM<\/strong> por el contratista y\/o\nespecialista de comisionamiento. <\/p>\n\n\n\n

La informaci\u00f3n de este modelo As-built BIM<\/strong> incluye detalles y toda la documentaci\u00f3n\ndesarrollada durante el proceso constructivo. En este modelo tambi\u00e9n se\nincluyen los materiales y equipos que se determinan en el proceso. Los est\u00e1ndares BIM<\/strong> son cr\u00edticos para\ndefinir la informaci\u00f3n que se requiere en esta fase, ya que este modelo\nproporcionar\u00e1 los datos de origen a partir de los cuales se construir\u00e1 el modelo BIM FM<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Acorde con la PAS\n1192-2:2013<\/strong> Specification for\ninformation management for the capital\/delivery phase of construction projects\nusing building information modelling (BIM)<\/strong>, actualmente remplazada por la BS EN ISO 19650<\/strong>) un As-built o\nAs-building BIM es: <\/p>\n\n\n\n

As-built<\/em><\/strong> o \u201cComo se construy\u00f3\u201d se define como los dibujos de\nregistro y la documentaci\u00f3n que define la desviaci\u00f3n de la informaci\u00f3n dise\u00f1ada\nque ocurre durante la construcci\u00f3n al final del proyecto.<\/em><\/p>\n\n\n\n

As-building<\/em><\/strong> o \u2018\u2019 Como se est\u00e1 construyendo\u2019\u2019 define el defecto y la\ndesviaci\u00f3n del modelo dise\u00f1ado que ocurre durante la construcci\u00f3n. El modelo\n\u00abtal como est\u00e1 construido\u00bb y su documentaci\u00f3n adjunta se actualizan\ncontinuamente a medida que avanza la construcci\u00f3n. Esto permite que se revise\nla desviaci\u00f3n con respecto a los siguientes paquetes y se realice una\nevaluaci\u00f3n informada del impacto y la resoluci\u00f3n ‘<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

  Este modelo As-built<\/strong> o As-building<\/strong> servir\u00e1 como fuente de registro del edificio. As\u00ed pues, el propietario del edificio deber\u00eda conservar el modelo seg\u00fan como fue autorizada la construcci\u00f3n y el modelo<\/strong> como referencia de c\u00f3mo ha sido construido el edificio. <\/p>\n\n\n

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Imagen 2: Instituto Viladomat, promovido por Infraestructures.cat, proyectado por TAC Arquitectes y construido por Fomento de Construcciones y Contratas (FCC), para la ejecuci\u00f3n de los modelos As-built de final de obra. Fuente propia.<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

Modelo BIM FM<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

El modelo\nBIM FM<\/strong> se deriva del modelo BIM\nAs-built<\/strong>. Aunque en muchos casos se entiende como un \u00fanico modelo, estos\ndos modelos responden a dos prop\u00f3sitos distintos, por lo que un modelo BIM<\/strong> As-built<\/strong> debe adaptarse si se quiere usar para prop\u00f3sitos de Facility Management<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

En primer lugar, estos modelos de construcci\u00f3n contienen\ndetalles de construcci\u00f3n y de trabajo que no son relevantes para el modelo de BIM FM<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

En algunos casos el modelado de disciplinas\ndurante la obra puede llevarse a cabo en archivos distintos, como es el caso de\nlas subdisciplinas de instalaciones y\/o equipos especializados, con lo que el\npropietario recibir\u00e1 el modelo As-built<\/strong>\ncon distintos archivos vinculados. Aun as\u00ed, seg\u00fan las exigencias, estos modelos\nse acaban fusionando para fines de FM<\/strong>.\nDependiendo, tambi\u00e9n, de las dimensiones del proyecto y las necesidades\ntecnol\u00f3gicas, puede ser necesario mantener m\u00faltiples archivos vinculados<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Normalmente, la identificaci\u00f3n y numeraci\u00f3n de\nhabitaciones mantiene la se\u00f1alizaci\u00f3n para fines constructivos, por lo que es\nnecesario adaptarlos a los requerimientos del modelo de gesti\u00f3n<\/strong>. Para poder llevar a cabo una buena gesti\u00f3n de\nlas \u00f3rdenes de trabajo<\/strong>, las\nhabitaciones, los espacios de oficinas y las estaciones de trabajo deben\nadaptarse a los fines de gesti\u00f3n de\nespacios<\/strong>, por lo que la forma en la que se identifican y se enumeran es\ncr\u00edtica para resolver la relaci\u00f3n de ocupaci\u00f3n. <\/p>\n\n\n

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Imagen 3: Modelo BIM FM preparado para la gesti\u00f3n del espacio. Fuente propia.<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

Es importante entender que el modelo BIM FM<\/strong> debe estar adaptado para\nsu posible vinculaci\u00f3n al sistema de gesti\u00f3n de instalaciones. No solo para\nencadenar las \u00f3rdenes de trabajo en curso sino como fuente de informaci\u00f3n para\nlos distintos prop\u00f3sitos del Facility<\/strong>:\nvalores de ocupaci\u00f3n, operaciones de mantenimiento, reposici\u00f3n de equipos y\/o\nmateriales, etc.<\/p>\n\n\n\n

El modelo\nBIM FM<\/strong> servir\u00e1 como una fuente de datos viva del mantenimiento y las operaciones,\nque respaldar\u00e1 la gesti\u00f3n de todo el ciclo de vida del edificio.<\/p>\n\n\n\n

En el siguiente post hablaremos de la\norganizaci\u00f3n de la informaci\u00f3n cuando trabajamos con un modelo para<\/strong> FM <\/strong>y un software de gesti\u00f3n<\/strong>, ya que debemos\ntener en cuenta que las dos fuentes de datos rastrean informaci\u00f3n distinta y,\npor lo tanto, es conveniente entender y determinar qu\u00e9 fuente es la autorizada\npara cada conjunto de datos.<\/p>\n\n\n\n

Si quieres leer m\u00e1s acerca de la gesti\u00f3n de Facility Management<\/strong> a partir de la metodolog\u00eda BIM<\/strong>, puedes consultar nuestra cadena de post haciendo click aqu\u00ed<\/a>. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En este post, vamos a repasar los distintos modelos BIM que surgen durante las fases del proyecto hasta finalizarlo, con la finalidad de ser usados para la gesti\u00f3n del ciclo de vida del edificio. Distintos tipos de modelos BIM Uno de los desaf\u00edos de implementar BIM durante el ciclo de vida es diferenciar los distintos… Seguir leyendo \u00bfQu\u00e9 modelos BIM debe esperar un propietario?<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":28953,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"rank_math_lock_modified_date":false,"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[30,32,42],"class_list":["post-28948","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-facility-management","tag-bim-fm","tag-facility-management","tag-gestion","entry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/mascalagrimas.es\/dev-msi_old\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28948"}],"collection":[{"href":"https:\/\/mascalagrimas.es\/dev-msi_old\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/mascalagrimas.es\/dev-msi_old\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mascalagrimas.es\/dev-msi_old\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mascalagrimas.es\/dev-msi_old\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=28948"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/mascalagrimas.es\/dev-msi_old\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28948\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mascalagrimas.es\/dev-msi_old\/wp-json\/wp\/v2\/media\/28953"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/mascalagrimas.es\/dev-msi_old\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=28948"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/mascalagrimas.es\/dev-msi_old\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=28948"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/mascalagrimas.es\/dev-msi_old\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=28948"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}